Kaufpreisaufteilung beim Grundstückskauf – die Kanzlei Zirlewagen in Heitersheim bei Freiburg und in München informiert zu den Steuerregeln
Beim Kauf eines bebauten Grundstücks ist die Bewertung von Gebäude und Grundstück steuerlich von Bedeutung: Die Anschaffungskosten für das Gebäude lassen sich steuerlich geltend machen – die Kosten für das Grundstück nicht. Wird ein Gesamtkaufpreis vereinbart, ist die richtige Bemessung des auf das Gebäude entfallenden Teilkaufpreises ein beliebter Streitpunkt mit der Finanzverwaltung. Während diese den Gebäudekaufpreis möglichst niedrig bewerten will, steht beim Grundstückskäufer ein möglichst hoher Gebäudewert im Vordergrund. Unser Steuerberater von der Kanzlei Zirlewagen in Heitersheim bei Freiburg und in München und sein Fachberater-Team informieren.
Steuerregelungen zur Kaufpreisaufteilung in Kaufverträgen – der Steuerberater der Kanzlei Zirlewagen berät
In dem vom Bundesfinanzhof (BFH) entschiedenen Fall (Urteil vom 16.9.2015, IX R 12/14) hat ein Immobilieninvestor 2 Eigentumswohnungen im Obergeschoss desselben Hauses gekauft. Laut Vertrag ergab sich eine Kaufpreisverteilung von 60,24 % auf das Gebäude und 39,76 % auf den Grund und Boden. Der vom Finanzamt beauftragte Bausachverständige kam hingegen im qualifizierten Sachwertverfahren zu dem Ergebnis, dass der Gebäudewertanteil nur 24 % und 23 % beträgt, zusammen also unter 50 %.
Der BFH hat hier entschieden, dass Kaufpreisaufteilungen, die in Kaufverträgen vorgenommen werden, auch bei der Besteuerung zugrunde zu legen sind. Anders ist die Lage, wenn es Anhaltspunkte dafür gibt, dass die Kaufpreisaufteilung nur zum Schein vorgenommen worden ist. Allerdings rechtfertigen nach Ansicht des BFH wesentliche Diskrepanzen des Grundstückswertes zu den Bodenrichtwerten nicht ohne weiteres, diese Bodenrichtwerte anzusetzen oder den auf das Gebäude entfallenden Teilkaufpreis anderweitig zu schätzen.
Zu diesem Thema und zu allen steuerrechtlichen Fragen beraten unser Steuerberater und die Fachberater in unseren Kanzleien in Heitersheim bei Freiburg und München gerne auch persönlich. Vereinbaren Sie einen Termin!
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